8-800-700-57-47
8-800 700-57-47
(4822) 41-56-75

Планирование участка под строительство дома


22 июня 2016

Планирование земельного участка под строительство дома.

Планирование построек на земельном участке идёт вторым этапом после покупки самого участка и является не менее важным. Необходимо не просто продумать и начертить план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом нормы и правила, провести соответствующие расчеты.

Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После того как  будет готов проект, когда все расчеты будут проведены, необходимо согласовать и утвердить проектную документацию.

При планировании земельного участка необходимо соблюсти:

- архитектурно-строительные требования,

- противопожарные требования,

- санитарные требования.

Также необходимо учесть вопрос взаимодействия с соседями.  Ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.

При планировании многое зависит от размера вашего земельного участка. Разрабатывая план размещения необходимых построек и объектов на участке 30 соток, можно отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие моменты:

-рельеф местности на участке. От него зависит застройка участка и затраты на строительство. Если участок холмистый, то возможно, что его придется равнять, срывая возвышенности и засыпая впадины. Это нужно учитывать, составляя план;

-размер и форма участка. Участки могут быть квадратной, прямоугольной или ассиметричной (неправильной) формы. Наименее нежелательны участки неправильной формы. Такие участки накладывают существенные ограничения как на проект дома, так и на планирование дополнительных построек; 

-общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Населённый пункт может обладать общими требованиями к внешнему виду участков, поэтому продумывая план своего участка, нужно будет учитывать эти требования;

-тип почвы и наличие грунтовых вод;

-роза ветров и естественная освещенность участка.

Зонирование земельного участка.

Планирование участка предполагает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений. Естественно, что большая площадь дает большие возможности для зонирования, тогда как меньшая  весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

-зона отдыха, которая включает в себя беседки, мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;

-жилая зона, то есть сам дом;

-хозяйственная зона. Сюда относятся: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты, скважины и колодцы и так далее;

-садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.