Планирование участка под строительство дома

После приобретения земельного участка важным этапом идет планирование расположения различных построек и объектов на этом участке. Планирование участка проводится на этапе подготовки проектной документации. В данном вопросе стоит учесть не только пожелания членов семьи, но также необходимо соблюсти все нормы и правила, регулирующие расположение объектов, а именно: архитектурно-строительные требования, противопожарные требования, санитарные требования.

Взаимодействие с соседями – это тоже немаловажный вопрос. Необходимо заранее продумать, не нарушат ли ваши постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями, их права.

Конечно, многое зависит от площади самого земельного участка. Например, если участок 30 соток, то здесь можно отталкиваться как от рельефа местности, так и от своих эстетических соображений и предпочтений. На участке в 12 соток потребуется хорошо постараться, чтобы уместить все желаемое и, в некоторых случаях, это не получится.

При планировании следует учитывать следующие моменты:

• Рельеф участка. Если участок холмистый, возможно, его придется выравнивать перед началом строительства.
• Размер и форма участка. К сожалению, далеко не всегда участки бывают идеальной квадратной или прямоугольной формы, часто встречаются участки неправильной формы, абсолютно асимметричные. Такие участки лучше не использовать, ведь они накладывают существенные ограничения для планирования.
• Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Населенные пункты иногда имеют свои общие требования к внешнему виду участков. Если такие требования есть, то их непременно нужно учитывать.
• Очень важно знать тип почвы и наличие грунтовых вод.
• Обратите внимание на естественное освещение участка, а также на розу ветров.

Зонирование земельного участка

Земельные участки разделяются на зоны. Обычно выделяют следующие:

• Жилая зона. Собственно то место, где будет располагаться дом.
• Зона отдыха. Обычно здесь расположен мангал, беседка, бассейн, детская площадка и т.д.
• Хозяйственная зона. Это гараж, хозблок, туалет, скважина и т.д.
• Садово-огородная зона. Предназначена для высаживания различных растений или организации парка с прудом, садово-парковым дизайном и т.д.